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Terrain à bâtir de 838 m² à Limonest - proche du centre

    Dernière mise à jour : il y a 4 jours


    Prix de vente du terrain : 360 000 €

    Honoraires à la charge du vendeur.


    À deux minutes du centre de Limonest, ce terrain à bâtir de 838 m² offre un environnement résidentiel, arboré et confidentiel. Vendu libre de constructeur, il permet d’imaginer une maison orientée au sud, ouverte sur une belle perspective arborée. Deux projets ont déjà été étudiés pour aider les acquéreurs à se projeter.


    Terrain à bâtir de 838 m² à Limonest et projets de maisons étudiés


    Les caractéristiques essentielles du terrain à bâtir à Limonest

    • Surface : 838 m²

    • Terrain clos, arboré et vendu libre de constructeur

    • Exposition sud-est

    • Environnement résidentiel et confidentiel

    • Emprise au sol : 20 % sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur

    • Piscine envisageable, sous réserve des autorisations nécessaires

    • Écoles, commerces et transports à proximité

    • Accès rapide à Lyon et aux grands axes


    2 projets de maisons déjà étudiés

    Ces deux propositions permettent de mieux apprécier le potentiel du terrain. Elles sont présentées à titre indicatif : l’acquéreur reste libre d’imaginer un autre projet, sous réserve des règles d’urbanisme et des autorisations nécessaires.


    • Projet d’architecte de 170 m² sur le terrain à Limonest


    Option 1 — Maison contemporaine d'environ 145 m²

    Une maison familiale d’environ 145 m² habitables, complétée par un garage double de 35 m², a été étudiée pour ce terrain.

    • Projet de maison contemporaine de 145 m² avec piscine à Limonest
    • Seconde perspective du projet de maison de 145 m² à Limonest


    Budget indicatif terrain + construction : 826 000 €


    Le projet prévoit :

    • Une maison d’environ 145 m² habitables

    • Un garage double de 35 m²

    • Une grande pièce de vie ouverte sur le jardin et la terrasse

    • Une suite parentale en rez-de-jardin avec salle d’eau

    • Trois chambres et une salle de bains à l’étage

    • Des volumes lumineux et des circulations fluides

    • Une pompe à chaleur air/eau

    • Un vide sanitaire et une toiture végétalisée

    • Une piscine envisageable en option


    Le projet a été étudié dans le respect des exigences de la RE2020. Le budget indiqué n’inclut pas les frais de notaire, les taxes liées à la construction, les peintures, la cuisine, les placards, les aménagements extérieurs ni les prestations optionnelles. Il devra être actualisé et confirmé par devis.


    Détail du budget indicatif

    • Prix de vente du terrain : 360 000 €

    • Budget estimatif de la construction : 466 000 €

    • Budget indicatif terrain + construction : 826 000 €



    Projet d’architecte de 170 m² sur le terrain à Limonest

    Option 2 — Projet d’architecte d’environ 170 m²

    Cette seconde étude propose une maison d’architecte d’environ 170 m² habitables, complétée par un garage. Sa surface plus généreuse permet d’envisager un programme familial modulable, organisé autour de trois ou quatre chambres et de beaux espaces de vie ouverts sur le jardin.

    Pensée comme une base de réflexion plutôt que comme un projet figé, cette proposition peut évoluer selon les besoins des futurs acquéreurs : organisation des pièces, nombre de chambres, espaces de travail ou prestations intérieures. Elle présente également une implantation et une écriture architecturale différentes de la première option.

    Le projet, les plans, les prestations, le budget et sa faisabilité devront être précisés avec l’architecte.



    Un cadre de vie recherché à Limonest

    Commerces et cadre de vie dans le centre de Limonest

    À quelques minutes de Lyon, Limonest conjugue le calme des Monts d’Or et une véritable vie de village. Le centre, les écoles, les commerces et les restaurants sont rapidement accessibles, tout comme les grands axes vers Lyon.

    Un environnement recherché pour construire une maison familiale, proche de tout sans renoncer à la tranquillité.


    Vous souhaitez découvrir ce terrain ?

    Contactez Véronique au 06 05 07 13 83 pour recevoir le dossier complet, obtenir davantage d’informations ou organiser une visite.


    Visuels et projets non contractuels. Surfaces, implantation, faisabilité, prestations et budgets sous réserve des règles d’urbanisme, des autorisations administratives, des études techniques et des devis définitifs.


    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr




    Appartement à rénover à Lyon 1er — dernier étage avec vue sur les Terreaux

      Dernière mise à jour : il y a 2 jours


      Prix de vente : 155 000 €

      Honoraires à la charge du vendeur



      Appartement à rénover à Lyon 1er : un volume à révéler

      Au 4e et dernier étage d’une petite copropriété de caractère, cet appartement traversant développe environ 40 m² au sol, dont 28 m² Carrez.

      Calme, lumineux et ouvert sur quatre orientations, il profite d’une vue dégagée particulièrement rare sur les toits des Terreaux.

      Sa situation en dernier étage, sa lumière et ses perspectives en font un appartement très différent des petites surfaces habituellement proposées dans le centre de Lyon.



      Un volume qui prend de la hauteur

      L’appartement surprend surtout par sa verticalité.

      La hauteur sous plafond varie de 1,80 m dans les parties les plus basses sous pente jusqu’à 4 mètres au point culminant.

      Cette amplitude donne au lieu une sensation d’espace beaucoup plus généreuse que ne peuvent le restituer les photographies. Les parties les plus hautes apportent du volume et laissent largement circuler la lumière, tandis que les espaces sous pente peuvent accueillir des rangements et des aménagements sur mesure.

      Cette hauteur change complètement la perception des 28 m² Carrez et constitue l’un des véritables atouts de l’appartement.


      Le Regard du Palmier

      Tout ce qu’une rénovation ne peut pas créer est déjà là.

      Dernier étage traversant, quatre orientations, vues dégagées sur les Terreaux et hauteur sous plafond pouvant atteindre 4 mètres : ces qualités rares donnent au lieu un potentiel bien supérieur à sa surface Carrez.

      La rénovation permettra de redistribuer les espaces, d’améliorer la performance énergétique et de tirer parti de chaque volume, notamment sous les pentes.

      Ici, la transformation n’a pas à inventer le caractère du lieu : elle lui donne les moyens de s’exprimer pleinement.


      Une petite copropriété déjà valorisée

      L’appartement se situe dans une copropriété de caractère composée de six appartements.

      La façade de l’immeuble a fait l’objet d’un ravalement complet en 2026, un investissement déjà réalisé qui valorise durablement l’ensemble.

      Une cave complète le bien.


      Vivre au cœur des Terreaux

      Située rue Terraille, l’adresse permet de profiter pleinement de la vie du centre de Lyon.

      La place des Terreaux, l’Opéra, les musées, les commerces, les cafés et les restaurants sont accessibles à pied. Le métro, les bus et les stations Vélo’v permettent de rejoindre rapidement les autres quartiers de la ville.

      Un emplacement central et recherché, adapté aussi bien à un premier achat, à un pied-à-terre qu’à un investissement locatif.




      Les informations essentielles

      Prix de vente : 155 000 €

      Honoraires à la charge du vendeur

      Surface totale au sol : environ 40 m²

      Surface Carrez : 28 m²

      Hauteur sous plafond : de 1,80 m sous pente jusqu’à 4 mètres au point culminant

      Étage : 4e et dernier étage

      Configuration : traversante et ouverte sur quatre orientations

      État : rénovation à prévoir

      Annexe : une cave

      Copropriété : six appartements

      Ravalement de façade réalisé en 2026

      Contact

      Pour découvrir l’appartement et prendre toute la mesure de ses volumes, contactez Véronique Postma au 06 05 07 13 83.


      🌴Un Palmier Dans La Cour

      Un autre regard sur les biens qui ont encore quelque chose à révéler.


      Projet de maison neuve de 145 m² avec terrain à Limonest

        Dernière mise à jour : il y a 2 jours

        Prix de vente : 826 000 €

        Honoraires à la charge du vendeur



        Les caractéristiques du terrain

        Arboré et en retrait, le terrain permet d’implanter une maison largement ouverte au sud, avec une belle perspective dégagée sur la végétation. Il est clos et piscinable.


        • Surface : 838 m²

        • Emprise constructible : 20 %

        • Environnement résidentiel et confidentiel

        • Terrain au calme

        • Arboré

        • Bonne exposition

        • Piscinable

        • Proche écoles, commerces et transports

        • Accès rapide Lyon et grands axes

        • le terrain est proposé avec projet optionnel. Il peut être vendu seul




        Le projet : Maison neuve 145 m² avec terrain à Limonest

        pour un budget total de 826 000€ (terrain + travaux*)


        • Maison contemporaine d’environ 145 m² habitables avec garage double de 35 m², conçue pour un confort familial optimal :

          • Grande pièce de vie ouverte sur le jardin et la terrasse

          • Suite parentale en rez-de-jardin avec salle d’eau

          • 3 chambres à l’étage et une salle de bains

          • Circulations fluides, volumes lumineux, orientation pensée pour le confort été/hiver

          • Prestations soignées

          Maison livrée clé en main hors peintures, cuisine, aménagements de placards et extérieurs (terrasses, clôtures…).Piscine et cuisine possibles en option.



        Caractéristiques techniques

        • Conforme RE 2020 pour une performance thermique et environnementale optimisée

        • Performance énergétique cible : DPE A

        • Chauffage par pompe à chaleur air/eau

        • Vide sanitaire

        • Toiture végétalisée

        Conception orientée vers le confort thermique, la sobriété énergétique et la durabilité. 

         


        Détail du prix du projet :

        • Terrain seul : 360 000 €

        • Terrain + maison finie : 826 000 € 

        • Prix incluant : terrain, construction complète, revêtements de sols et raccordements réseaux (VRD).Hors frais de notaire, droits d’enregistrement et taxes liées à la construction (taxe d’aménagement, raccordement à l’égout…).


        Le cadre de vie : le terrain est implanté dans un quartier recherché, et à 2 minutes du centre de Limonest.


        À quelques minutes de Lyon, Limonest fait partie de ces villages des Monts d’Or où l’on se sent tout de suite bien : un cadre naturel préservé, des vues ouvertes, une vraie vie de village et cette sensation rare d’être à la fois au calme et connecté. On y trouve des maisons de famille, des bâtisses anciennes pleines de charme, parfois à réinventer, et des projets plus contemporains bien intégrés dans leur environnement. Limonest attire celles et ceux qui cherchent de l’espace, de la lumière et du sens dans leur lieu de vie, avec des écoles, des commerces, des restaurants et un accès rapide à Lyon. Une commune discrète, authentique et durable, où l’immobilier raconte souvent une histoire… et où le potentiel ne demande qu’à être révélé.



        🌴Un projet idéal pour une famille recherchant qualité, confort et sérénité dans un secteur très recherché.

        🌴 Contacter Véronique au 06 05 0713 83 -




        Annonces immobilières, regards sur le potentiel des biens et projets vendus : retrouvez toute l’actualité d’Un Palmier Dans La Cour.

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