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Les Critères Essentiels pour Acheter un Appartement ou une Maison à Rénover

Dernière mise à jour : 31 janv.

Vous avez craqué pour une maison à rénover et envisagez de l'acheter pour la transformer ?

Chez Un Palmier Dans La Cour, nous partageons cette passion pour les biens immobiliers anciens : nous les rénovons depuis plus de 12 ans.

Les maisons et appartements anciens offrent de gros atouts, notamment d'emplacement, de charme, de volume, mais il faut se poser les bonnes questions lors de l'achat.


Cour arborée maison en pierre Saint Didier Au Mont D'or
Cour maison ancienne

La première question clé est d'évaluer leur plein potentiel : à quoi pourrait ressembler le bien après travaux : comment exploiter son volume, comment optimiser son confort, quels atouts pourront faire son caractère esthétique.

L'enjeu est d'imaginer tous les leviers qui permettraient d'en faire un lieu où vous aimerez vivre, où votre famille pourra se développer confortablement et que vous pourrez avantageusement revendre dans quelques années.


Les 6 critères les plus importants pour évaluer le potentiel d'un bien immobilier ancien :

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Une fenêtre ouvert à l'ouest garantit du soleil tout l'après midi.
Appartement lumineux à Paris
  • L'Emplacement : L'emplacement est crucial. Les quartiers prisés ou en développement garantissent une meilleure qualité de vie et un meilleur investissement à long terme.


  • L'Accessibilité et les Commodités : Proximité des transports, des écoles, et des commerces est essentielle pour la vie quotidienne.


  • La Lumière Naturelle : Une maison lumineuse est plus agréable. Examinez l'exposition de la maison, la taille des fenêtres, et les possibilités d'ajouter de la lumière naturelle par de nouvelles ouvertures, tout en respectant les règles d'urbanisme.



  • L'Agencement et Potentiel d'Extension : Pensez à votre projet sur le long terme.

Une maison à rénover offre l'avantage d'une grande flexibilité pour répondre à vos besoins actuels et futurs. Etudiez la possibilité d'ajouter des pièces clés (chambre, salle de bain, bureau) par une meilleure allocation des volumes ou d'exploiter de nouveaux espaces comme les combles. Vérifiez quels murs sont porteurs en gardant à l'esprit que, dans l'ancien, même des cloisons fines peuvent avoir un rôle porteur.


Hauts plafonds, colonnes de pierres : des atouts anciens à valoriser dans la rénovation.
  • Le Jardin et les Espaces Extérieurs : Même un petit espace extérieur peut être précieux s'il offre calme et intimité. Vérifiez les vis-à-vis et le bruit. Tout le reste, avec un peu d'imagination, peut se corriger.


  • Les atouts Charme et Authenticité : Les éléments de caractère comme les cheminées, les murs en pierre, et les poutres ajoutent de l'authenticité et du charme. C'est ce qui va donner une âme particulière à votre maison et qu'il faudra cultiver lors de la rénovation.



Une fois convaincu du potentiel, il est temps de vérifier les contraintes qui pourraient impacter la faisabilité de votre projet ou son coût de rénovation.


Il y a a 4 grands domaines à analyser pour évaluer la faisabilité et le le coût total du projet :


Travaux de Rénovation d'un studio parisien
  • La Solidité Structurelle : Vérifiez la solidité du toit et des murs porteurs, car des signes de faiblesse peuvent signaler des travaux coûteux. Evaluer aussi la nécessité de travaux couteux tels que le ravalement ou les salles de bain.


  • L'Efficacité Énergétique : Le DPE est devenu crucial pour l'obtention d'un prêt et pour la valeur de la maison. Il indique les travaux nécessaires pour améliorer l'efficacité énergétique.


  • Les Fissures et l'Humidité : Soyez vigilant aux fissures et traces d'humidité, car elles peuvent indiquer des problèmes structurels.


  • L'Isolation Phonique et Évolution Urbaine : Le niveau de bruit dans la maison et les projets d'urbanisme à proximité peuvent affecter votre confort. Assurez-vous d'en tenir compte.


C'est l'évaluation de l'ensemble de ces critères, (potentiel, caractéristiques techniques et enveloppe des travaux ) qui vous permettra de déterminer la juste valeur du bien que vous envisagez d'acheter et de construire votre offre d'achat.


En conclusion,

Acheter une maison ancienne demande du temps et de l'expertise pour évaluer son potentiel et ses contraintes, mais c'est un projet plein de promesses, qui vous permettra de créer un lieu unique avec une vraie âme.

Un projet d'achat ou de vente de bien à rénover ? Contactez-nous sur UnPalmierDansLaCour.com pour en parler et découvrir nos réalisations.




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