Vente immobilière
Notre expertise :
la vente des biens anciens.
Pourquoi la vente des biens anciens nécessite-t-elle une compétence particulière ?
Les logements construits avant 1975 posent des défis uniques.
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Défis en matière d'Agencement : souvent agencés avec de petites pièces, ils nécessitent souvent des transformations pour s’adapter au style de vie contemporain,
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Défis en terme de Performance Energétique : avant 1975, la performance énergétique n'était pas une préoccupation, c'est ce qui explique que beaucoup d'entre eux, en particulier les maisons individuelles, sont classées en passoires énergétiques ( DPE F ou G).
Ces biens anciens, appréciés pour leur excellent emplacement et leur âme particulière, sont souvent achetés pour être rénovés. Pour envisager leur achat, les clients ont besoin de réponses concrètes sur les possibilités d’amélioration, les contraintes et et les coûts des travaux.
C'est toute la force de notre agence qui développe depuis 12 ans une double compétence de vente immobilière et de rénovation et accompagne avec efficacité nos client sur ces projets immobiliers complexes :
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Nous savons identifier les possibilités qu'offre chaque bien ancien, aidant ainsi vendeurs et acheteurs à envisager toutes les potentialités.
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Nous accompagnons nos clients dans la visualisation des transformations possibles, y compris en proposant des plans adaptés lorsque cela est pertinent.
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Conseiller sur les meilleures pratiques en matière d'efficacité énergétique pour améliorer le DPE.
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Évaluer le budget nécessaire pour réaliser vos projets de rénovation.
Bien vendre, c'est d'abord connaitre parfaitement le bien à vendre.
Nous prenons le temps de connaitre votre bien sur le bout des doigts : son agencement, son diagnostic, sa localisation, son orientation.
Nous élaborons un bilan complet de ses atouts, de ses limites et de son potentiel.
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Pour faire de votre vente un plein succès, notre accompagnement intègre les prestations suivantes
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L'estimation de votre maison ou appartement
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Une visite technique de votre bien pour en analyser les caractéristiques, notamment énergétiques
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Des Photos professionnelles
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En fonction du potentiel d'évolution, un plan avant/après et le budget travaux
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Communication multi réseaux (sites, d'annonce, réseaux sociaux)
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Dans le cas d'un DPE F ou G, nous étudions la meilleure stratégie énergétique à mettre en place avant de vendre ou à expliquer aux acquéreurs pour faciliter leur décision d'achat.
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L’estimation est une étape stratégique
Notre processus d'estimation repose sur les meilleurs outils statistiques du marché.
Nous comparons votre bien à des maisons ou appartements équivallents vendues au cours des 5 dernières années et à celles actuellement en vente. L'évaluation inclut également le potentiel d'optimisation par des travaux d'agencement ou d'isolation, en fonction notamment de son score de DPE, avec une estimation précise du coût associé à ces améliorations.
L'analyse croisée de ces trois critères nous permet d'évaluer la valeur de manière factuelle et réaliste, positionnant votre bien au prix le plus efficace pour le vendre.
Cela garantit non seulement le juste prix pour vous, mais également une durée de commercialisation cohérente..
Révéler le potentiel architectural de votre bien
Nos photos sont toutes réalisées par des photographes professionnels​​​ qui font ressortir l’âme du lieu et de son quartier.
Sans bouleverser l'intérieur des logements, nous révélons leur caractère en mettant l’accent sur leurs points forts, avec un souci assumé du détail.
Lorsque nous détectons un potentiel d'optimisation sur l'agencement de votre bien, nous réalisons des plans et chiffrons l'enveloppe des travaux nécessaire pour le rénover. Cette projection permet de capter une cible de clientèle plus large et de faciliter leur décision d'achat.
Guider sur sa rénovation énergétique
Si votre logement à été construit avant les années 1975, il a probablement des carences énergétiques.
Nous travaillons en collaboration avec les agences de diagnostics pour présenter aux acquéreurs un état des lieux clair et les solutions de travaux permettant d'atteindre un DPE satisfaisant. Cette étape est devenue incontournable pour les logement classés F ou G dits "passoires énergétiques" qui peuvent inquiéter les acheteurs pour qui peuvent offrir de vraies opportunités avec la bonne stratégie de rénovation.
Deployer une communication efficace
Désormais la recherche des acheteurs commence toujours par Internet : le choix des sites de diffusions des annonces et le bon usage des réseaux sociaux est primordial.
Votre bien doit être vu de tous les acquéreurs potentiels, mais une diffusion trop large peut le dévaloriser. Nous choisissons les sites les plus appropriés pour une visibilité percutante.
La visite
Un moment clé. Votre futur acquéreur a besoin d'être guidé, écouté, rassuré, surtout dans la cadre d'un bien à rénover ou à DPE F ou G : La connaissance parfaite de chacune des pièces de la maison ou de l'appartement, couplée à notre expérience en matière de rénovation, nous permet de répondre avec précision à chacune de ses questions.
Nous restons à vos côtés jusqu'à la signature finale
Comptes rendus de visite, grande disponibilité, conseils de bout en bout pour, au final, être certain de sélectionner le bon acheteur, qui présente les meilleures garanties. ​
Nos tarifs de vente immobilières
Simple, sans surprise et parmi les moins chers du marché.
3,5% de la valeur du bien TTC .