A VENDRE - Terrain exceptionnel - ultra centre de Saint didier - 998 m2 - plat, vue dégagée - Ensoleillement maximum .

🌴Prix : 690 000 €

A l'ouest, pas de voisins mitoyens, vue sur le clocher de Saint Didier au Mont D'or

🌴 Un emplacement très prisé au cœur du village de Saint Didier Au Mont D'or offrant une vue sur les monts d'or

Particulièrement rare, ce terrain de 998 m² bénéficie d’un emplacement exceptionnel en plein cœur du village de Saint-Didier-au-Mont-d’Or, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités.

Sa configuration idéale en fait un bien très recherché : terrain plat, traversant Est/Ouest, surélevé par rapport à la rue, offrant à la fois intimité, confort et facilité de construction.

Il permet d’envisager un projet de maison d'environ 200M2 dans un environnement exceptionnel

A l'est, pas de voisins mitoyens. Vue Monts D'or, Saint Cyr et les Alpes .

Déjà clos sur trois côtés, le terrain séduit par son environnement bucolique et arboré, propice à un cadre de vie paisible et privilégié.

Un terrain plat, ensoleillé et arboré

Il bénéficie d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée et de vues remarquables :à l’Est, un panorama ouvert sur les Monts d’Or, Lyon et jusqu’aux Alpes et au Mont Blanc par temps clair ;

• Surface : 998 m²

• Emprise constructible : 30 % théorique

• Environnement résidentiel et confidentiel

• Arboré

• Excellente exposition

• Piscinable

• A 5 minutes à pieds des écoles, commerces et transports

• Accès rapide Lyon et grands axes

• Le terrain est proposé avec projet optionnel. Il peut être vendu seul

🌴Le cadre de vie : une vie de village au coeur d'une des communes les plus prisées de France

À seulement quelques minutes de Lyon, Saint-Didier-au-Mont-d’Or offre un cadre de vie particulièrement recherché, alliant confort du quotidien et environnement préservé.

Le cœur de village séduit par la qualité et la diversité de ses commerces de proximité : boulangeries, épiceries, restaurants, services… ainsi que son marché hebdomadaire, véritable lieu de vie apprécié. Tout se fait facilement, à pied, dans une atmosphère conviviale et dynamique.

Les familles bénéficient également d’établissements scolaires réputés et d’infrastructures sportives et culturelles de qualité, contribuant à un quotidien fluide et agréable.

Entourée de nature, avec ses nombreux chemins de promenade et ses vues dégagées, la commune permet de profiter d’un environnement calme tout en restant parfaitement connectée à Lyon grâce aux transports en commun.

Résidentielle et très prisée, Saint-Didier-au-Mont-d’Or séduit par sa qualité de vie rare, entre esprit village et proximité immédiate de la métropole.

🌴Un terrain idéal pour si ceux qui recherchent le confort d'une vie coeur de village où tout est accessible à pieds tout en bénéficiant d'un environnement paisible, qualitatif et authentique.

🌴 Contacter Véronique au 06 05 0713 83 -

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A VENDRE Maison de Village d'Exception - 145 m² autour d'un patio - totalement rénovée et climatisé - à Saint-Cyr-au-Mont-d’Or

🌴Coup de cœur garanti pour cette maison de village et sa cour ensoleillée au cachet unique de l’ancien.

Imaginée par une équipe d’architectes à partir d’une maison de maître datant de 1825, elle est Située au cœur du quartier historique de Saint-Cyr-au-Mont-d’Or, au calme absolu dans une charmante petite impasse privée.

Magasins, écoles et magnifiques promenades dans les Monts D'or sont à quelques pas.

🌴 Prix 810 000€

Maison de ville sur cour de 145 m2 dans maison patrimoniale de 1825.

🌴Au rez de chaussée de cette maison de village d'exception totalement rénovée, l’espace à vivre se compose d’une entrée, d’un salon lumineux aux grands volumes sous plafonds et d’une cuisine intégrée qui ouvrent sur la cour aux accents de sud.  

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🌴On accède à l'étage par un bel escalier de pierre. A l’étage, un second salon, idéal pour une Family room ou un salon TV, distribue 5 chambres, dont une belle suite parentale avec salle d’eau avec toilettes.

Une deuxième salle de bain et des toilettes séparées complètent ce niveau.

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🌴2 places de parking située dans le petit parc de la propriété. et pré-équipées pour bornes électriques viennent compléter ce bien d’exception

🌴 Ce que l’on aime particulièrement :

•      La maison offre le plaisir rare d’un espace totalement  repensé et rénové, hébergé par les murs bicentenaires d’un bâti unique.

•      Un agencement fluide et contemporain, avec ses grands espaces ouverts, le confort des murs épais de pierre et son escalier ancien en pierre.

• Un Espace nuit confortable de 5 chambres.

• Une Cour charmante et préservée.

🌴 Les informations Essentielles

 🌴 L'agencement sur 2 niveaux

Carte d'identité

·      Type T7 sur 2 niveaux

·      Surface loi Carrez 145 M2

·      Cour 20 M2

·      2 places de parking pré-équipées pour des bornes

Rez-de-chaussée

·      Entrée avec placard

·      Cuisine ouverte équipée

·      Séjour / salle à manger– grande hauteur sous plafonds – Grandes portes fenêtres

·      WC indépendant

·      Rangements

Étage

·      Salon ou Family room de 20 m2

·      Suite parentale avec sa salle de bain avec douche et  WC.

·      Chambre 2 vue jardin

·      Chambre 3 vue jardin

·      Chambre 4 vue hameau

·      Chambre 5 ou bureau vue arbres

·      Salle de bain

·      WC indépendant

·      Placard buanderie

Extérieurs

·      Patio clos de murs intime et ensoleillé

·      2 places de parking pré-équipées pour bornes électriques dans le petit parc attenant

Les prestations  :

Le logement, intégralement rénové, sera livré prêt à emménager

. Cuisine équipée sauf électroménager

·      Menuiseries double vitrage en bois et parquet.

. Cour en travertin - Prestations de carrelage haut de gamme

·      Chauffage par pompe à chaleur réversible : chauffage et climatisation

·      Isolation complète pour une performance énergétique optimisée. (DPE C)

🌴 Disponibilité :

Mai 2026 – prête à emménager

🌴Une opportunité unique de vivre dans un magnifique cadre historique avec tout le confort moderne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite !

🌴 Contacter Véronique au 06 05 0713 83 -

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A VENDRE - Projet de construction d'une maison de 145 M2 sur Beau Terrain de 838 m2 à Limonest

🌴 Prix 826 000€

🌴Les Caractéristiques du terrain :

Le terrain est idéalement exposé sud-est, avec des arbres existants et de belles perpectives dégagées sur la nature. Il est clos et piscinable.

• Surface : 838 m²

• Emprise constructible : 20 %

• Environnement résidentiel et confidentiel

• Terrain au calme

• Arboré

• Bonne exposition

• Piscinable

• Proche écoles, commerces et transports

• Accès rapide Lyon et grands axes

• le terrain est proposé avec projet optionnel. Il peut être vendu seul

🌴 Un Projet de maison sur mesure,

Optimisé, devisé, et prêt à réaliser :

Le terrain peut être vendu seul ou avec un projet de maison contemporaine de145 m² habitables + un grand garage double de 35 m2.

Le projet : une maison clé en main

pour un budget total de 826 000€ (terrain + travaux*)

• Maison contemporaine d’environ 145 m² habitables avec garage double de 35 m², conçue pour un confort familial optimal :

  • Grande pièce de vie ouverte sur le jardin et la terrasse

  • Suite parentale en rez-de-jardin avec salle d’eau

  • 3 chambres à l’étage et une salle de bains

  • Circulations fluides, volumes lumineux, orientation pensée pour le confort été/hiver

  • Prestations soignées

  Maison livrée clé en main hors peintures, cuisine, aménagements de placards et extérieurs (terrasses, clôtures…).Piscine et cuisine possibles en option.

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  Caractéristiques techniques

  • Conforme RE 2020 pour une performance thermique et environnementale optimisée

  • Performance énergétique cible : DPE A

  • Chauffage par pompe à chaleur air/eau

  • Vide sanitaire

  • Toiture végétalisée

  Conception orientée vers le confort thermique, la sobriété énergétique et la durabilité. 

🌴 Détail du prix du projet :

• Terrain seul : 360 000 €

• Terrain + maison finie : 826 000 € 

• Prix incluant : terrain, construction complète, revêtements de sols et raccordements réseaux (VRD).Hors frais de notaire, droits d’enregistrement et taxes liées à la construction (taxe d’aménagement, raccordement à l’égout…).

🌴Le cadre de vie : le terrain est implanté dans un quartier recherché, et à 2 minutes du centre de Limonest.

À quelques minutes de Lyon, Limonest fait partie de ces villages des Monts d’Or où l’on se sent tout de suite bien : un cadre naturel préservé, des vues ouvertes, une vraie vie de village et cette sensation rare d’être à la fois au calme et connecté. On y trouve des maisons de famille, des bâtisses anciennes pleines de charme, parfois à réinventer, et des projets plus contemporains bien intégrés dans leur environnement. Limonest attire celles et ceux qui cherchent de l’espace, de la lumière et du sens dans leur lieu de vie, avec des écoles, des commerces, des restaurants et un accès rapide à Lyon. Une commune discrète, authentique et durable, où l’immobilier raconte souvent une histoire… et où le potentiel ne demande qu’à être révélé.

🌴Un projet idéal pour une famille recherchant qualité, confort et sérénité dans un secteur très recherché.

🌴 Contacter Véronique au 06 05 0713 83 -

#unpalmierdanslacouralyon #terrainavendre #maisoncontemporaine #limonest #lyon #maisondefamille #maisonavecpiscine #maisonavec4chambres