VENDU à Vaugneray Une Maison de Ville avec son petit jardin ensoleillé

🌴A Vendre à Vaugneray, une charmante maison de ville de 3 étages aux volumes généreux et au petit jardin ensoleillé

🌴 Prix 375 000€ FAI

Maison de ville avec petit jardin ensoleillé

🌴 Dans un ancien corps de ferme du  XIX siècle, maison de ville de 163 m2 carrez en Triplex avec  petit jardin, 3 grandes chambres , 2 salles de bain et 1 espace bureau

🌴 Jolie maison de ville issue de la restauration d’un ancien corps de ferme, aujourd’hui transformé en petite copropriété

🌴 Spacieuse avec 197 M2 au sol dont 163 m2 carrez, elle comprend au Rez de jardin un vaste pièce à vivre de 59 m2 avec coin séjour, coin salle à manger et espace cuisine, des toilettes, un cellier et une buanderie.

🌴 Au premier étage, 2 chambres dont une de 27m2 , 1 de 18 m2 avec dressing, 1 salle de bain /douche et 1 toilette.

🌴 Au dernier étage, une grande chambre avec espace salle de bain et un espace bureau facilement transformable en 4 eme chambre

🌴 C'est une maison qui offre de multiples possibilités pour s'adapter à une vie de famille. Avec quelques travaux de décoration, un vrai potentiel coup de coeur à un excellent rapport qualité/ prix. Elle permet une combinaison très recherchée de charme de l'ancien et de volumes contemporains

🌴 Habitable en l'état, la maison offre un vrai potentiel d'évolution en fonction de la taille de la famille et des envies de télétravail.

Rez de jardin

1er étage

2éme étage

🌴Petit jardin clos plein sud

🌴2 places de parking .

🌴 Maison très saine en bon état général

🌴DPE B - Chauffage au sol en Rez de jardin, radiateur aux étages. Chaudière gaz

🌴Proche des commerces, salle de sport, piscine

🌴15 km/20 minutes en voiture du centre de Lyon. 

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🌴 Pour toutes informations, contacter Véronique au 06 05 07 13 83

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Rénovation des combles : un avant/après spectaculaire !

🌴 Transformer des combles en espace d’habitation offre un nouvel espace de vie multifonctions : suite parentale, chambre d'ami, bureau, ou salle de télévision.

Cependant, cette transformation requiert une évaluation minutieuse et souvent des démarches spécifiques. 

L'exemple de la rénovation d'un grenier dans une vieille maison en pierre des monts d’or lyonnais illustre bien le processus.

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  Comble : 2,20 m sous faitage

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  Combles avant rénovation

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  Grenier avant transformation

Avant : une hauteur modeste (2,2 mètres) mais la charpente laisse la circulation libre

La première étape consiste à évaluer le potentiel des combles selon trois critères principaux :

1. Hauteur sous plafond - Les combles doivent avoir une hauteur suffisante après isolation pour être considérés comme habitables. Malgré une hauteur initiale modeste de 2,2 m dans notre projet, la pente douce et la charpente bien conçue ont facilité l'aménagement.

2. Accès - L'accès est crucial et n'est pas toujours facile possible à constuire sans empiéter des zones d'habitation importantes . Dans notre cas, nous avons eu la chance de pouvoir simplement rajouter un étage à l'escalier existant dans la maison.

3. Lumière naturelle - La possibilité d'introduire de la lumière naturelle, grâce à l'installation de grands velux, a été un atout majeur. Les restrictions du Plan Local d’Urbanisme (PLU) doivent être prises en compte, particulièrement dans les zones patrimoniales.

Une suite invitée avec son coin lecture et une cabane pour enfant

Deuxième : les démarches administratives et la définition du budget

Comble : le travail minutieux du plaquiste

Après avoir validé ces critères, plusieurs les démarches administratives sont à envisager selon la nature des combles (aménageables ou non) : une autorisation d'urbanisme peut être nécessaire, ainsi qu'une déclaration préalable de travaux, surtout pour l'installation de fenêtres de toit ou si le bien est situé dans un périmètre protégé. En copropriété, l'accord de cette dernière est indispensable.

Le budget doit être également évalué avec attention. La rénovation des combles peut être coûteuse, nécessitant des travaux sur plusieurs corps de métier : consolidation du plancher, création d'escalier, installation de fenêtres, isolation, création de cloison, électricité, chauffage, peinture et parfois climatisation et raccordements hydrauliques. Des travaux qui peuvent atteindre 2000€/m2 en fonction de l'importance des travaux.

Dans la suite invitée , un espace petit déjeuner avec réfrigérateur et micro onde intégrés sous les rampants

Une transformation à haute valeur ajoutée.

Malgré ces défis, le résultat final justifie les efforts.

Dans notre projet, une suite d’invités a été aménagée. Fruit d’une travail minutieux de conception, elle intègre  un espace sommeil, un coin lecture, un bureau, un espace petit déjeuner équipé d'un frigo et d'un micro-onde, une salle de bain, des toilettes, un dressing, et même une petite cabane pour les enfants. 

Cette transformation crée un espace unique sous les toits, bénéficiant d'une lumière spéciale et d'un charme indéniable. C’est devenu l’une des pièces préférées des habitants de ma maison.

En terme d'immobilier, c'est une rénovation qui offrira aussi une plus value significative à la revente, dans notre exemple, elle offre la cinquième chambre très recherchée pour ce type de maison. 

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  Combles : l'espace café

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  Combles : la salle de douche

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  Combles : le coin bureau

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  La salle de bain des combles

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  Combles : l'espace dressing

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  Combles : le coin lecture

Après rénovation, un espace baignée de lumière, confortable et multifonctionnel.

Vous avez un projet d'achat ou de rénovation ?

Contactez-nous ! Un Palmier Dans La Cour est spécialisé dans la vente et la rénovation de biens immobiliers anciens. Nous serons heureux d'échanger avec vous sur votre projet.

En savoir plus sur les démarches à réaliser avant d'aménager ses combles : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F36775

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