Investir dans l’ancien avec une vision d’ensemble
INVESTISSEMENT LOCATIF · PARIS
Un investissement pertinent ne repose pas uniquement sur un prix d’achat ou un rendement théorique.
Emplacement, potentiel du bien, budget de rénovation, qualité d’usage, loyer envisageable et valeur à terme doivent former un ensemble cohérent.
Depuis plus de quinze ans, nous recherchons, transformons et préparons à la location des biens anciens pour le compte de nos clients investisseurs.
Un projet ancré dans la réalité
Chaque projet commence par une analyse de votre situation, de votre apport, de votre capacité de financement et de vos objectifs.
Nous définissons ensemble le type de bien, le secteur et le niveau de transformation adaptés à votre projet.
L’objectif n’est pas de promettre une rentabilité idéale, mais de construire une opération réaliste, lisible et maîtrisée.
Trouver un bien au bon endroit
Nous recherchons des appartements bénéficiant d’un emplacement recherché et de possibilités concrètes d’amélioration.
Avant toute décision, nous analysons :
• le prix d’acquisition ;
• le marché locatif du secteur ;
• les volumes et l’agencement ;
• les travaux nécessaires ;
• la performance énergétique ;
• les charges et contraintes de copropriété ;
• le loyer envisageable ;
• la valeur probable après rénovation.
Une règle reste essentielle : rechercher un logement dans lequel nous pourrions nous-mêmes avoir envie de vivre.
Rénover pour mieux louer et valoriser
Nous repensons les volumes, les circulations et les équipements pour créer un logement agréable, fonctionnel et adapté aux attentes du marché.
La rénovation intègre également les enjeux de confort et de performance énergétique afin de préserver l’attractivité du bien dans le temps.
Nous pouvons coordonner les entreprises, accompagner les choix de matériaux et sélectionner un mobilier adapté au projet et au budget.
Préparer la première mise en location
Une fois le logement terminé, nous préparons sa présentation et sa première mise en location :
• photographies professionnelles ;
• rédaction et diffusion de l’annonce ;
• organisation des visites ;
• présélection des candidatures ;
• préparation du bail et de l’état des lieux.
Le bien est ainsi mis sur le marché dans les meilleures conditions, avec un positionnement cohérent avec sa qualité et son emplacement.
Un accompagnement de bout en bout
De la définition du projet à l’installation du premier locataire, vous disposez d’un interlocuteur capable de relier les enjeux immobiliers, financiers et techniques.
Cette approche est particulièrement adaptée aux investisseurs vivant à l’étranger ou ne disposant pas du temps nécessaire pour coordonner chaque étape.
Honoraires
Pour un bien dont le prix d’acquisition est inférieur à 500 000 €, l’accompagnement complet est proposé à 15 500 € TTC.
Ce montant n’inclut pas le coût des travaux ni celui du mobilier.
Pour un bien dont le prix est supérieur à 500 000 €, nous consulter.
