Il y a 15 ans, nous créions Un Palmier Dans la Cour 🌴, notre agence immobilière spécialisée dans la vente et la transformation de biens immobiliers anciens.
Aujourd’hui, nous sommes fiers de vous présenter notre nouvelle société immobilière : Les Maisons Du Palmier
Notre Ambition :
Transformer les maisons d'hier pour répondre aux envies d'aujourd'hui. 🌟
Notre Approche :
Sélection de Biens d'Exception : Nous dénichons des biens immobiliers à fort potentiel, situés dans des emplacements de premier choix.
Réinvention pour la Vie d’aujourd’hui : Espaces fluides, cuisine ouverte, suites parentales, rangements multiples, espace télétravail... Nous concevons des logements où il fait bon vivre.
Rénovation avec des Artisans Spécialisés : Nos artisans passionnés transforment ces biens en logements uniques, alliant confort et cachet avec une grande exigence de qualité.
Performance Énergétique : Nous apportons un soin particulier à l'isolation et à la performance énergétique, garantissant confort, économies d'usage et valeur patrimoniale.
Notre Vision :
Réinventer dans des bâtis anciens des logements aussi beaux que durables, aussi fonctionnels que confortables, alliant le cachet de l’ancien au meilleur du contemporain. Des lieux de vie où chaque détail est pensé pour l’esthétique et la qualité de vie de leurs habitants.
Notre Premier Projet ouvre ses portes dans quelques semaines ! Découvrez bientôt la transformation d'une belle maison de Maître du 19ème siècle en deux logements, nichés dans petit parc bicentenaire au cœur de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or.
Si vous aimez les belles bâtisses de caractère sans compromis sur le confort contemporain, contactez-nous pour plus d'informations. Ce projet est fait pour vous ! 📞
Pour échapper à une météo capricieuse ou une vie urbaine intense, qui n'a pas rêvé d'un petit paradis perdu au soleil de la Provence ?
Chez Un Palmier Dans La Cour, nous avons franchi le pas en 2020.
Voici le récit en images de cette jolie aventure ensoleillée, pour acheter une maison de vacances plein sud !
Petit air de vacances sous l'ombre du auvent
Première étape : dénicher la pépite immobilière qui corresponde à nos critères d'achat de maison de vacances !
Lors d’une semaine de chasse immobilière intense en 2020, nous avons sillonné la Drôme provençale et le Lubéron. Après une vingtaine de visites, nous avons jeté notre dévolu sur une maison en pierre dont nous avons immédiatement senti le potentiel.
Nous avons plus de 14 ans d’expérience en vente immobilière et rénovation de bâtis anciens : nous savons nous projeter rapidement pour imaginer comment tirer le meilleur parti d’un bien.
Maison avant ravalement
Intérieur avant rénovation
Le jardin avant rénovation
Dans le cas de ce projet, nous avons successivement validé les différents critères du potentiel :
Coté financier, le prix de la maison était très raisonnable en raison de sa décoration datée.
Coté immobilier, les fondamentaux étaient là : une localisation à distance raisonnable du village et de la gare TGV, au calme, avec une jolie bâtisse, sur un grand terrain arboré avec piscine avec vue sur le mont Ventoux.
Coté travaux, l’apparence désuète masquait des éléments structurels de bonne facture, un bon état général, et une distribution facilement adaptable. Quelques travaux relativement raisonnables suffiraient pour donner un vrai style à cette maison.
Deuxiéme étape : réinventer la maison
Une fois la promesse de vente signée, nous avons utilisé les quelques mois de processus d’achat de la maison pour préparer sa rénovation. Le premier enjeu était de constituer une équipe d’artisans de confiance, loin des territoires parisiens et lyonnais habituels d’Un Palmier Dans La Cour. Cet aspect est crucial, surtout, si vous n’avez pas d’expérience en terme de travaux.
Pour proportionner le budget de rénovation au potentiel de revente et à l’usage essentiellement estival de la maison, nous avons conservé tous les éléments structurels en bon état : la toiture, l’auvent, la piscine et l’essentiel de l’organisation de la maison.
Les tomettes et portes ont étés conservés et
les murs passés à la chaux.
S’appuyer sur l’existant nous a aussi permis de conserver ce qui fait l’âme de ces maisons provençales comme le parefeuille et les tomettes au sol, les vieilles portes très brutes, et les murs à la chaux.
Le parquet des chambres a été simplement poncé, le bel escalier en bois a été décapé et repeint et des contremarches ont été ajouté, les volets ont été peints dans une couleur plus gaie, etc...
Pour le reste, une ou deux cloisons abattues, une cuisine et une salle de bain dans un esprit très sud, quelques fenêtres qui encore en simple vitrage, un poêle à bois pour pouvoir en profiter aussi l’hiver sans se ruiner, quelques coups de peinture et le tour était joué !
Les façades ont été piquées et rejointoyées.
En revanche, nous avons fait le choix d’investir dans un ravalement de façade de qualité : cette touche finale a totalement changé l’atmosphère générale de la maison. Les 13.000 euros investis seront largement rentabilisés le jour de la revente.
Nous abordons toujours les projets avec ce double regard : immobilier et rénovation. Au delà du plaisir, l’immobilier reste un investissement et nous attachons une attention particulière à ce que chaque euro soit bien investi dans l’optique d’une éventuelle revente.
Après la rénovation, place à la décoration qui mettra la maison à l'heure d'été !
La rénovation intérieure du mas a été pensé dans un style simple et facile à vivre, mélange de brocantes, de meubles faciles à vivre et d’objets qu’on aime .
C'est une maison de vacances qui accueille beaucoup d’amis l’été.
Côté extérieur, le jardin a été défriché, les végétaux taillés, et l'espace piscine nettoyé. Des espaces de détente ont été aménagés au gré du jardin avec notamment une grande table sous le auvent et des fauteuils à l’ombre du tilleul, devenus nos refuges quotidiens durant l'été.
Petit déjeuner sous le tilleul
Piscine vue sur le ventoux
A l'ombre du auvent
Au total, 70.000 euros ont été investis pour rénover entièrement ce mas.
Aujourd’hui, sa valeur de revente a augmenté de 200.000 euros.
Mais dans l’immédiat , le projet est surtout de profiter de cette maison de vacances qui ne désemplit pas !
Prochaine étape : planter une oliveraie et produire notre huile d’olive 😊 !
En synthèse,
Que vous soyez en quête d’une résidence secondaire ou d’un projet de rénovation, les quelques points essentiels sont : sélectionner soigneusement l’équipe d’artisans qui vous accompagnera dans votre projet durant plusieurs mois, proportionner l’ investissement au potentiel de revente du bien, savoir conserver les éléments qui feront la personnalité de la maison et investir sur ceux qui apporteront de grands changements comme l’organisation de l’espace, la rénovation de la façade ou l’installation d’un poêle à bois.
Le reste est affaire de décoration, d’imagination et de plaisir !
Vous avez un projet d'achat ou de rénovation ?
Contactez-nous ! Un Palmier Dans La Cour est spécialisé dans la vente et la transformation de biens immobiliers anciens. Nous serons heureux d'échanger avec vous sur votre projet.
🌴 Transformer des combles en espace d’habitation offre un nouvel espace de vie multifonctions : suite parentale, chambre d'ami, bureau, ou salle de télévision.
Cependant, cette transformation requiert une évaluation minutieuse et souvent des démarches spécifiques.
L'exemple de la rénovation d'un grenier dans une vieille maison en pierre des monts d’or lyonnais illustre bien le processus.
Comble : 2,20 m sous faitage
Combles avant rénovation
Grenier avant transformation
Avant : une hauteur modeste (2,2 mètres) mais la charpente laisse la circulation libre
La première étape consiste à évaluer le potentiel des combles selon trois critères principaux :
1. Hauteur sous plafond - Les combles doivent avoir une hauteur suffisante après isolation pour être considérés comme habitables. Malgré une hauteur initiale modeste de 2,2 m dans notre projet, la pente douce et la charpente bien conçue ont facilité l'aménagement.
2. Accès - L'accès est crucial et n'est pas toujours facile possible à constuire sans empiéter des zones d'habitation importantes . Dans notre cas, nous avons eu la chance de pouvoir simplement rajouter un étage à l'escalier existant dans la maison.
3. Lumière naturelle - La possibilité d'introduire de la lumière naturelle, grâce à l'installation de grands velux, a été un atout majeur. Les restrictions du Plan Local d’Urbanisme (PLU) doivent être prises en compte, particulièrement dans les zones patrimoniales.
Une suite invitée avec son coin lecture et une cabane pour enfant
Deuxième : les démarches administratives et la définition du budget
Comble : le travail minutieux du plaquiste
Après avoir validé ces critères, plusieurs les démarches administratives sont à envisager selon la nature des combles (aménageables ou non) : une autorisation d'urbanisme peut être nécessaire, ainsi qu'une déclaration préalable de travaux, surtout pour l'installation de fenêtres de toit ou si le bien est situé dans un périmètre protégé. En copropriété, l'accord de cette dernière est indispensable.
Le budget doit être également évalué avec attention. La rénovation des combles peut être coûteuse, nécessitant des travaux sur plusieurs corps de métier : consolidation du plancher, création d'escalier, installation de fenêtres, isolation, création de cloison, électricité, chauffage, peinture et parfois climatisation et raccordements hydrauliques. Des travaux qui peuvent atteindre 2000€/m2 en fonction de l'importance des travaux.
Dans la suite invitée , un espace petit déjeuner avec réfrigérateur et micro onde intégrés sous les rampants
Une transformation à haute valeur ajoutée.
Malgré ces défis, le résultat final justifie les efforts.
Dans notre projet, une suite d’invités a été aménagée. Fruit d’une travail minutieux de conception, elle intègre un espace sommeil, un coin lecture, un bureau, un espace petit déjeuner équipé d'un frigo et d'un micro-onde, une salle de bain, des toilettes, un dressing, et même une petite cabane pour les enfants.
Cette transformation crée un espace unique sous les toits, bénéficiant d'une lumière spéciale et d'un charme indéniable. C’est devenu l’une des pièces préférées des habitants de ma maison.
En terme d'immobilier, c'est une rénovation qui offrira aussi une plus value significative à la revente, dans notre exemple, elle offre la cinquième chambre très recherchée pour ce type de maison.
Combles : l'espace café
Combles : la salle de douche
Combles : le coin bureau
La salle de bain des combles
Combles : l'espace dressing
Combles : le coin lecture
Après rénovation, un espace baignée de lumière, confortable et multifonctionnel.
Vous avez un projet d'achat ou de rénovation ?
Contactez-nous ! Un Palmier Dans La Cour est spécialisé dans la vente et la rénovation de biens immobiliers anciens. Nous serons heureux d'échanger avec vous sur votre projet.
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