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Maison de village rénovée à Saint-Cyr-au-Mont-d’Or — 145 m² et patio

Dernière mise à jour : il y a 2 jours

Prix de vente : 795 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

Maison de village rénovée de 145 m² avec patio à Saint-Cyr-au-Mont-d’Or.

Une maison de village rénovée au cœur de Saint-Cyr-au-Mont-d’Or

Issue d’une maison de maître datant de 1825 et repensée par une équipe d’architectes, elle se situe au cœur du quartier historique de Saint-Cyr-au-Mont-d’Or, dans une petite impasse privée.

Commerces, écoles et promenades dans les Monts d’Or sont accessibles à pied.

Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une pièce de vie lumineuse aux beaux volumes et une cuisine intégrée. De grandes portes-fenêtres ouvrent directement sur le patio clos, intime et ensoleillé.

Un bel escalier en pierre mène à l’étage. Un second salon, utilisable comme salon familial ou espace TV, distribue cinq chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et toilettes.

Une deuxième salle de bains et des toilettes séparées complètent ce niveau.

Deux places de stationnement, situées dans le petit parc de la propriété et pré-équipées pour l’installation de bornes de recharge électrique, complètent le bien.

Le Regard du Palmier

Le potentiel de cette maison tient dans un équilibre difficile à recréer : deux siècles d’histoire et une organisation entièrement adaptée à la vie d’aujourd’hui.

Les volumes généreux, la circulation fluide et les cinq chambres répondent aux besoins d’une famille. L’escalier en pierre, les murs épais et le patio clos préservent l’âme du lieu, tandis que la rénovation apporte confort, lumière et simplicité d’usage.

Ici, l’ancien ne sert pas de décor : il donne à la maison son caractère et rend chaque espace plus singulier.

Les informations essentielles

Carte d’identité

· Type : T7 sur deux niveaux

· Surface loi Carrez : 145 m²

· Patio clos : 20 m²

· Deux places de stationnement pré-équipées pour des bornes

L’agencement sur deux niveaux

Rez-de-chaussée

· Entrée avec placard

· Cuisine ouverte équipée

· Séjour / salle à manger avec belle hauteur sous plafond et grandes portes-fenêtres

· WC indépendant

· Rangements

Étage

· Salon familial ou espace TV de 20 m²

· Suite parentale avec salle d’eau, douche et WC

· Chambre 2 vue jardin

· Chambre 3 vue jardin

· Chambre 4 vue hameau

· Chambre 5 ou bureau vue arbres

· Salle de bains

· WC indépendant

· Placard buanderie

Extérieurs

· Patio clos de murs, intime et ensoleillé

· Deux places de stationnement pré-équipées pour des bornes électriques dans le petit parc attenant

Les prestations :

La maison est intégralement rénovée et prête à emménager.

· Cuisine équipée, hors électroménager

· Menuiseries en bois à double vitrage et parquet

· Patio en travertin et carrelages haut de gamme

· Chauffage par pompe à chaleur réversible : chauffage et climatisation

· Isolation complète et performance énergétique classée C (DPE)

Disponibilité :

Prête à emménager

Une maison prête à vivre, dans un environnement historique recherché, à quelques pas du centre de Saint-Cyr-au-Mont-d’Or.

Pour découvrir la maison et organiser une visite, contactez Véronique au 06 05 07 13 83.

Les Maisons Du Palmier — Nous réinventons les maisons d’hier pour répondre aux envies d’aujourd’hui.

Construit avant 1975 ? Votre Logement est peut-être une Passoire Énergétique : Explorez les Solutions !

Immeubles parisiens anciens avec DPE potentiellement insuffisants — Les batiments construits avant 1975 offrent souvent une performance énergétique insuffisante

L'efficacité énergétique dans l'immobilier, mise en lumière par le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), est désormais au cœur des préoccupations. Ce diagnostic, évaluant la consommation énergétique, souligne l'urgence d'adresser le problème des "passoires énergétiques", ces logements énergivores classés F ou G.

Quelles logements offrent les moins bonnes performances ou sont classifiés passoires énergétiques ?

Les constructions les plus impactées sont les maisons individuelles et les appartements construits avant 1975, qui n'ont pas bénéficié de rénovations énergétiques. Leurs principaux défauts incluent une isolation thermique insuffisante, des systèmes de chauffage obsolètes, des fenêtres à simple vitrage, et souvent l'absence de VMC, entraînant une consommation énergétique excessive et des coûts accrus pour les occupants.

Une maison ancienne construite avant 1975 peut se révéler être une passoire énergétique — Maison ancienne : souvent des performances énergétiques insuffisantes

Le DPE : Vecteur de la Transition Énergétique

Le DPE évalue la consommation d'énergie des logements, devenant un critère obligatoire à la vente ou location. Attribuant une étiquette énergie de A à G, il oriente vers les travaux de rénovation pertinents et aide à sélectionner les aides financières adaptées.

Conséquences d’un DPE Défavorable

Les passoires énergétiques représentent un double enjeu : environnemental et économique, affectant le confort des occupants et diminuant la valeur des biens.

Les logements mal classés subissent une décote significative.

Selon une étude de l'ADEME, un logement classé F se vend en moyenne 12% moins cher qu'un logement classé C.
Pour un logement classé G, la décote peut atteindre 20%.
L'impact du DPE sur le prix est plus important pour les maisons individuelles que pour les appartements.

Le DPE : Vecteur de la Transition Énergétique

De plus, la législation restreint progressivement la location de ces logements : depuis 2023, la location de logements classés G est interdite, et cette restriction s'étendra aux classes F et E dans les années à venir.

Bonne nouvelle pour les propriétaire de petits logements : Le gouvernement prévoit d'ajuster le DPE pour ses petits logements afin de corriger les évaluations parfois pénalisantes dues à leur surface réduite.

Solutions à l'Horizon

La rénovation énergétique s'impose comme la réponse adaptée, combinant isolation améliorée, systèmes de chauffage plus verts, et fenêtres performantes. Il est crucial d'effectuer un diagnostic précis avant tout investissement, pour élaborer un plan d'action efficace.

il est aussi essentiel d’intégrer la réflexion sur la performance énergétique à tous les travaux de transformation de la maison (ravalement, changement de mode de chauffage, gros travaux intérieurs)

Accompagnement et Aides

Des aides techniques et financières sont disponibles pour soutenir les rénovations énergétiques, incluant des conseils par des experts, des subventions, et des prêts avantageux. Des dispositifs comme MaPrimeRénov' ou l'éco-PTZ facilitent la réalisation des travaux.

En conclusion, lutter contre les passoires énergétiques est vital pour la transition énergétique. Pour les propriétaires, c'est l'occasion d'augmenter la valeur et l'attractivité de leur bien, tandis que les locataires bénéficient d'un meilleur confort et de factures allégées. La transition vers un immobilier plus durable est un enjeu majeur pour tous.

Voici les principales aides:

MaPrimeRénov': Cette aide est versée par l'Agence nationale de l'habitat (Anah) aux propriétaires occupants et aux bailleurs. Le montant de l'aide dépend des revenus du ménage et des travaux réalisés.
MaPrimeRénov' Sérénité: Cette aide est destinée aux propriétaires occupants aux revenus modestes qui réalisent un bouquet de travaux permettant de sortir leur logement de la passoire énergétique (étiquette F ou G). Le montant de l'aide peut atteindre 30 000 €.
L'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ): Ce prêt est proposé par les banques et permet de financer des travaux de rénovation énergétique sans payer d'intérêts. Le montant du prêt peut atteindre 50 000 €.
Les aides des collectivités locales: De nombreuses collectivités locales proposent des aides pour la rénovation énergétique. Renseignez-vous auprès de votre mairie ou de votre région pour connaître les aides disponibles.
Les aides des fournisseurs d'énergie: Les fournisseurs d'énergie sont obligés de proposer des aides à la rénovation énergétique dans le cadre des certificats d'économies d'énergie (CEE). Ces aides peuvent prendre la forme de primes, de subventions ou de prêts à taux zéro.

Pour en savoir plus:

Le site web du gouvernement: https://www.economie.gouv.fr/particuliers/aides-renovation-energetique
Le site web de l'Anah: https://www.anah.fr/
Le site web du ministère de la Transition écologique: https://www.ecologie.gouv.fr/

En conclusion, lutter contre les passoires énergétiques est vital pour la transition énergétique.

Pour les propriétaires, c'est l'occasion d'augmenter la valeur et l'attractivité de leur bien, tandis que les locataires bénéficient d'un meilleur confort et de factures allégées. La transition vers un immobilier plus durable est un enjeu environnemental et économique majeur pour tous.

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*Sources

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Notre Approche :

Sélection de Biens d'Exception : Nous dénichons des biens immobiliers à fort potentiel, situés dans des emplacements de premier choix.
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Notre Vision :

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