top of page

Toute l'actualité du Palmier

Terrain à Limonest — 838 m², libre de constructeur

Dernière mise à jour : il y a 3 jours


Prix de vente du terrain : 360 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.


À deux minutes du centre de Limonest, ce terrain à bâtir de 838 m² offre un environnement résidentiel, arboré et confidentiel. Vendu libre de constructeur, il permet d’imaginer une maison orientée au sud, ouverte sur une belle perspective arborée. Deux projets ont déjà été étudiés pour aider les acquéreurs à se projeter.


Terrain à bâtir de 838 m² à Limonest et projets de maisons étudiés


Les caractéristiques essentielles du terrain à bâtir à Limonest

  • Surface : 838 m²

  • Terrain clos, arboré et vendu libre de constructeur

  • Exposition sud-est

  • Environnement résidentiel et confidentiel

  • Emprise au sol : 20 % sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur

  • Piscine envisageable, sous réserve des autorisations nécessaires

  • Écoles, commerces et transports à proximité

  • Accès rapide à Lyon et aux grands axes


2 projets de maisons déjà étudiés

Ces deux propositions permettent de mieux apprécier le potentiel du terrain. Elles sont présentées à titre indicatif : l’acquéreur reste libre d’imaginer un autre projet, sous réserve des règles d’urbanisme et des autorisations nécessaires.




Option 1 — Maison contemporaine d'environ 145 m²

Une maison familiale d’environ 145 m² habitables, complétée par un garage double de 35 m², a été étudiée pour ce terrain.



Budget indicatif terrain + construction : 826 000 €


Le projet prévoit :

  • Une maison d’environ 145 m² habitables

  • Un garage double de 35 m²

  • Une grande pièce de vie ouverte sur le jardin et la terrasse

  • Une suite parentale en rez-de-jardin avec salle d’eau

  • Trois chambres et une salle de bains à l’étage

  • Des volumes lumineux et des circulations fluides

  • Une pompe à chaleur air/eau

  • Un vide sanitaire et une toiture végétalisée

  • Une piscine envisageable en option


Le projet a été étudié dans le respect des exigences de la RE2020. Le budget indiqué n’inclut pas les frais de notaire, les taxes liées à la construction, les peintures, la cuisine, les placards, les aménagements extérieurs ni les prestations optionnelles. Il devra être actualisé et confirmé par devis.


Détail du budget indicatif

  • Prix de vente du terrain : 360 000 €

  • Budget estimatif de la construction : 466 000 €

  • Budget indicatif terrain + construction : 826 000 €



Projet d’architecte de 170 m² sur le terrain à Limonest

Option 2 — Projet d’architecte d’environ 170 m²

Cette seconde étude propose une maison d’architecte d’environ 170 m² habitables, complétée par un garage. Sa surface plus généreuse permet d’envisager un programme familial modulable, organisé autour de trois ou quatre chambres et de beaux espaces de vie ouverts sur le jardin.

Pensée comme une base de réflexion plutôt que comme un projet figé, cette proposition peut évoluer selon les besoins des futurs acquéreurs : organisation des pièces, nombre de chambres, espaces de travail ou prestations intérieures. Elle présente également une implantation et une écriture architecturale différentes de la première option.

Le projet, les plans, les prestations, le budget et sa faisabilité devront être précisés avec l’architecte.



Un cadre de vie recherché à Limonest

Commerces et cadre de vie dans le centre de Limonest

À quelques minutes de Lyon, Limonest conjugue le calme des Monts d’Or et une véritable vie de village. Le centre, les écoles, les commerces et les restaurants sont rapidement accessibles, tout comme les grands axes vers Lyon.

Un environnement recherché pour construire une maison familiale, proche de tout sans renoncer à la tranquillité.


Vous souhaitez découvrir ce terrain ?

Contactez Véronique au 06 05 07 13 83 pour recevoir le dossier complet, obtenir davantage d’informations ou organiser une visite.


Visuels et projets non contractuels. Surfaces, implantation, faisabilité, prestations et budgets sous réserve des règles d’urbanisme, des autorisations administratives, des études techniques et des devis définitifs.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr




Projet de maison à Limonest — 145 m² sur un terrain de 838 m²

Dernière mise à jour : il y a 3 jours

Prix de vente : 826 000 €

Honoraires à la charge du vendeur



Les caractéristiques du terrain

Arboré et en retrait, le terrain permet d’implanter une maison largement ouverte au sud, avec une belle perspective dégagée sur la végétation. Il est clos et piscinable.


  • Surface : 838 m²

  • Emprise constructible : 20 %

  • Environnement résidentiel et confidentiel

  • Terrain au calme

  • Arboré

  • Bonne exposition

  • Piscinable

  • Proche écoles, commerces et transports

  • Accès rapide Lyon et grands axes

  • le terrain est proposé avec projet optionnel. Il peut être vendu seul




Le projet : Maison neuve 145 m² avec terrain à Limonest

pour un budget total de 826 000€ (terrain + travaux*)


  • Maison contemporaine d’environ 145 m² habitables avec garage double de 35 m², conçue pour un confort familial optimal :

    • Grande pièce de vie ouverte sur le jardin et la terrasse

    • Suite parentale en rez-de-jardin avec salle d’eau

    • 3 chambres à l’étage et une salle de bains

    • Circulations fluides, volumes lumineux, orientation pensée pour le confort été/hiver

    • Prestations soignées

    Maison livrée clé en main hors peintures, cuisine, aménagements de placards et extérieurs (terrasses, clôtures…).Piscine et cuisine possibles en option.



Caractéristiques techniques

  • Conforme RE 2020 pour une performance thermique et environnementale optimisée

  • Performance énergétique cible : DPE A

  • Chauffage par pompe à chaleur air/eau

  • Vide sanitaire

  • Toiture végétalisée

Conception orientée vers le confort thermique, la sobriété énergétique et la durabilité. 

 


Détail du prix du projet :

  • Terrain seul : 360 000 €

  • Terrain + maison finie : 826 000 € 

  • Prix incluant : terrain, construction complète, revêtements de sols et raccordements réseaux (VRD).Hors frais de notaire, droits d’enregistrement et taxes liées à la construction (taxe d’aménagement, raccordement à l’égout…).


Le cadre de vie : le terrain est implanté dans un quartier recherché, et à 2 minutes du centre de Limonest.


À quelques minutes de Lyon, Limonest fait partie de ces villages des Monts d’Or où l’on se sent tout de suite bien : un cadre naturel préservé, des vues ouvertes, une vraie vie de village et cette sensation rare d’être à la fois au calme et connecté. On y trouve des maisons de famille, des bâtisses anciennes pleines de charme, parfois à réinventer, et des projets plus contemporains bien intégrés dans leur environnement. Limonest attire celles et ceux qui cherchent de l’espace, de la lumière et du sens dans leur lieu de vie, avec des écoles, des commerces, des restaurants et un accès rapide à Lyon. Une commune discrète, authentique et durable, où l’immobilier raconte souvent une histoire… et où le potentiel ne demande qu’à être révélé.



🌴Un projet idéal pour une famille recherchant qualité, confort et sérénité dans un secteur très recherché.

🌴 Contacter Véronique au 06 05 0713 83 -




Construit avant 1975 ? Votre Logement est peut-être une Passoire Énergétique : Explorez les Solutions !


Immeubles parisiens anciens avec DPE potentiellement insuffisants
Les batiments construits avant 1975 offrent souvent une performance énergétique insuffisante

L'efficacité énergétique dans l'immobilier, mise en lumière par le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), est désormais au cœur des préoccupations. Ce diagnostic, évaluant la consommation énergétique, souligne l'urgence d'adresser le problème des "passoires énergétiques", ces logements énergivores classés F ou G.


Quelles logements offrent les moins bonnes performances ou sont classifiés passoires énergétiques ?

Les constructions les plus impactées sont les maisons individuelles et les appartements construits avant 1975, qui n'ont pas bénéficié de rénovations énergétiques. Leurs principaux défauts incluent une isolation thermique insuffisante, des systèmes de chauffage obsolètes, des fenêtres à simple vitrage, et souvent l'absence de VMC, entraînant une consommation énergétique excessive et des coûts accrus pour les occupants.



Une maison ancienne construite avant 1975 peut se révéler être une passoire énergétique
Maison ancienne : souvent des performances énergétiques insuffisantes

Le DPE : Vecteur de la Transition Énergétique

Le DPE évalue la consommation d'énergie des logements, devenant un critère obligatoire à la vente ou location. Attribuant une étiquette énergie de A à G, il oriente vers les travaux de rénovation pertinents et aide à sélectionner les aides financières adaptées.


Conséquences d’un DPE Défavorable

Les passoires énergétiques représentent un double enjeu : environnemental et économique, affectant le confort des occupants et diminuant la valeur des biens. 


Les logements mal classés subissent une décote significative. 

  • Selon une étude de l'ADEME, un logement classé F se vend en moyenne 12% moins cher qu'un logement classé C.

  • Pour un logement classé G, la décote peut atteindre 20%.

  • L'impact du DPE sur le prix est plus important pour les maisons individuelles que pour les appartements.


Le DPE : Vecteur de la Transition Énergétique
Le DPE : Vecteur de la Transition Énergétique

De plus, la législation restreint progressivement la location de ces logements :  depuis 2023, la location de logements classés G est interdite, et cette restriction s'étendra aux classes F et E dans les années à venir. 

Bonne nouvelle pour les propriétaire de petits logements : Le gouvernement prévoit d'ajuster le DPE pour ses petits logements afin de corriger les évaluations parfois pénalisantes dues à leur surface réduite.


Solutions à l'Horizon

La rénovation énergétique s'impose comme la réponse adaptée, combinant isolation améliorée, systèmes de chauffage plus verts, et fenêtres performantes. Il est crucial d'effectuer un diagnostic précis avant tout investissement, pour élaborer un plan d'action efficace.


il est aussi essentiel d’intégrer la réflexion sur la performance énergétique à tous les travaux de transformation de la maison (ravalement, changement de mode de chauffage, gros travaux intérieurs)



Accompagnement et Aides

Des aides techniques et financières sont disponibles pour soutenir les rénovations énergétiques, incluant des conseils par des experts, des subventions, et des prêts avantageux. Des dispositifs comme MaPrimeRénov' ou l'éco-PTZ facilitent la réalisation des travaux.

En conclusion, lutter contre les passoires énergétiques est vital pour la transition énergétique. Pour les propriétaires, c'est l'occasion d'augmenter la valeur et l'attractivité de leur bien, tandis que les locataires bénéficient d'un meilleur confort et de factures allégées. La transition vers un immobilier plus durable est un enjeu majeur pour tous.

Voici les principales aides:

  • MaPrimeRénov': Cette aide est versée par l'Agence nationale de l'habitat (Anah) aux propriétaires occupants et aux bailleurs. Le montant de l'aide dépend des revenus du ménage et des travaux réalisés.

  • MaPrimeRénov' Sérénité: Cette aide est destinée aux propriétaires occupants aux revenus modestes qui réalisent un bouquet de travaux permettant de sortir leur logement de la passoire énergétique (étiquette F ou G). Le montant de l'aide peut atteindre 30 000 €.

  • L'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ): Ce prêt est proposé par les banques et permet de financer des travaux de rénovation énergétique sans payer d'intérêts. Le montant du prêt peut atteindre 50 000 €.

  • Les aides des collectivités locales: De nombreuses collectivités locales proposent des aides pour la rénovation énergétique. Renseignez-vous auprès de votre mairie ou de votre région pour connaître les aides disponibles.

  • Les aides des fournisseurs d'énergie: Les fournisseurs d'énergie sont obligés de proposer des aides à la rénovation énergétique dans le cadre des certificats d'économies d'énergie (CEE). Ces aides peuvent prendre la forme de primes, de subventions ou de prêts à taux zéro.

Pour en savoir plus:



En conclusion, lutter contre les passoires énergétiques est vital pour la transition énergétique. 

Pour les propriétaires, c'est l'occasion d'augmenter la valeur et l'attractivité de leur bien, tandis que les locataires bénéficient d'un meilleur confort et de factures allégées. La transition vers un immobilier plus durable est un enjeu environnemental et économique majeur pour tous.



🌴 Vous avez un Projet de Vente ou de Rénovation d’un Bien Ancien : parlons-en !

Au Palmier dans la Cour, Nous rénovons et vendons ces biens depuis plus de 12 ans avec une vraie réflexion par accompagner nos clients à developper la meilleure stratégie de valorisation et de revente.

Suivez l'actualité de nos rénovations sur Instagram, linkedin et notre blog


*Sources

Annonces immobilières, regards sur le potentiel des biens et projets vendus : retrouvez toute l’actualité d’Un Palmier Dans La Cour.

Un projet immobilier ?
Parlons-en. 

bottom of page