Terrain à Limonest — 838 m², libre de constructeur

Prix de vente du terrain : 335 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

À deux minutes du centre de Limonest, ce terrain à bâtir de 838 m² offre un environnement résidentiel, arboré et confidentiel. Vendu libre de constructeur, il permet d’imaginer une maison orientée au sud, ouverte sur une belle perspective arborée. Deux projets ont déjà été étudiés pour aider les acquéreurs à se projeter.

Les caractéristiques essentielles du terrain à bâtir à Limonest

• Surface : 838 m²

• Terrain clos, arboré et vendu libre de constructeur

• Exposition sud-est

• Environnement résidentiel et confidentiel

• Emprise au sol : 20 % sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur

• Piscine envisageable, sous réserve des autorisations nécessaires

• Écoles, commerces et transports à proximité

• Accès rapide à Lyon et aux grands axes

2 projets de maisons déjà étudiés

Ces deux propositions permettent de mieux apprécier le potentiel du terrain. Elles sont présentées à titre indicatif : l’acquéreur reste libre d’imaginer un autre projet, sous réserve des règles d’urbanisme et des autorisations nécessaires.

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  Projet d’architecte de 170 m² sur le terrain à Limonest

Option 1 — Maison contemporaine d'environ 145 m²

Une maison familiale d’environ 145 m² habitables, complétée par un garage double de 35 m², a été étudiée pour ce terrain.

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  Projet de maison contemporaine de 145 m² avec piscine à Limonest

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  Seconde perspective du projet de maison de 145 m² à Limonest

Budget indicatif terrain + construction : 797 000 €

Le projet prévoit :

• Une maison d’environ 145 m² habitables

• Un garage double de 35 m²

• Une grande pièce de vie ouverte sur le jardin et la terrasse

• Une suite parentale en rez-de-jardin avec salle d’eau

• Trois chambres et une salle de bains à l’étage

• Des volumes lumineux et des circulations fluides

• Une pompe à chaleur air/eau

• Un vide sanitaire et une toiture végétalisée

• Une piscine envisageable en option

Le projet a été étudié dans le respect des exigences de la RE2020. Le budget indiqué n’inclut pas les frais de notaire, les taxes liées à la construction, les peintures, la cuisine, les placards, les aménagements extérieurs ni les prestations optionnelles. Il devra être actualisé et confirmé par devis.

Détail du budget indicatif

• Prix de vente du terrain : 335 000 €

• Budget estimatif de la construction : 462 000 €

• Budget indicatif terrain + construction : 797 000 €

Option 2 — Projet d’architecte d’environ 170 m²

Cette seconde étude propose une maison d’architecte d’environ 170 m² habitables, complétée par un garage. Sa surface plus généreuse permet d’envisager un programme familial modulable, organisé autour de trois ou quatre chambres et de beaux espaces de vie ouverts sur le jardin.

Pensée comme une base de réflexion plutôt que comme un projet figé, cette proposition peut évoluer selon les besoins des futurs acquéreurs : organisation des pièces, nombre de chambres, espaces de travail ou prestations intérieures. Elle présente également une implantation et une écriture architecturale différentes de la première option.

Le projet, les plans, les prestations, le budget et sa faisabilité devront être précisés avec l’architecte.

Un cadre de vie recherché à Limonest

À quelques minutes de Lyon, Limonest conjugue le calme des Monts d’Or et une véritable vie de village. Le centre, les écoles, les commerces et les restaurants sont rapidement accessibles, tout comme les grands axes vers Lyon.

Un environnement recherché pour construire une maison familiale, proche de tout sans renoncer à la tranquillité.

Vous souhaitez découvrir ce terrain ?

Contactez Véronique au 06 05 07 13 83 pour recevoir le dossier complet, obtenir davantage d’informations ou organiser une visite.

Visuels et projets non contractuels. Surfaces, implantation, faisabilité, prestations et budgets sous réserve des règles d’urbanisme, des autorisations administratives, des études techniques et des devis définitifs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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