A vendre - Beau Terrain de 838 m2 à Limonest - cadre idéal pour une maison familiale, lumineuse et confortable, à 2 minutes de toutes les commodités.

🌴Les Caractéristiques du terrain :

Le terrain est idéalement exposé sud-est, avec des arbres existants et de belles perpectives dégagées sur la nature. Il est clos et piscinable.

• Surface : 838 m²

• Emprise constructible : 20 %

• Environnement résidentiel et confidentiel

• Terrain au calme

• Arboré

• Bonne exposition

• Piscinable

• Proche écoles, commerces et transports

• Accès rapide Lyon et grands axes

• le terrain est proposé avec projet optionnel. Il peut être vendu seul

🌴 Un Projet de maison sur mesure,

Optimisé, devisé, et prêt à réaliser :

Le terrain peut être vendu seul ou avec un projet de maison contemporaine de145 m² habitables + un grand garage double de 35 m2.

Le projet : une maison clé en main

pour un budget total de 851 000€ (terrain + travaux*)

• Maison contemporaine d’environ 145 m² habitables avec garage double de 35 m², conçue pour un confort familial optimal :

  • Grande pièce de vie ouverte sur le jardin et la terrasse

  • Suite parentale en rez-de-jardin avec salle d’eau

  • 3 chambres à l’étage et une salle de bains

  • Circulations fluides, volumes lumineux, orientation pensée pour le confort été/hiver

  • Prestations soignées

  Maison livrée clé en main hors peintures, cuisine, aménagements de placards et extérieurs (terrasses, clôtures…).Piscine et cuisine possibles en option.

• 
  

  Caractéristiques techniques

  • Conforme RE2020 pour une performance thermique et environnementale optimisée

  • Performance énergétique cible : DPE A

  • Chauffage par pompe à chaleur air/eau

  • Vide sanitaire

  • Toiture végétalisée

  Conception orientée vers le confort thermique, la sobriété énergétique et la durabilité. 

🌴 Détail du prix du projet :

• Terrain seul : 385 000 €

• Terrain + maison finie : 851 500 € 

• Prix incluant : terrain, construction complète, revêtements de sols et raccordements réseaux (VRD).Hors frais de notaire, droits d’enregistrement et taxes liées à la construction (taxe d’aménagement, raccordement à l’égout…).

🌴Le cadre de vie : le terrain est implanté dans un quartier recherché, et à 2 minutes du centre de Limonest.

À quelques minutes de Lyon, Limonest fait partie de ces villages des Monts d’Or où l’on se sent tout de suite bien : un cadre naturel préservé, des vues ouvertes, une vraie vie de village et cette sensation rare d’être à la fois au calme et connecté. On y trouve des maisons de famille, des bâtisses anciennes pleines de charme, parfois à réinventer, et des projets plus contemporains bien intégrés dans leur environnement. Limonest attire celles et ceux qui cherchent de l’espace, de la lumière et du sens dans leur lieu de vie, avec des écoles, des commerces, des restaurants et un accès rapide à Lyon. Une commune discrète, authentique et durable, où l’immobilier raconte souvent une histoire… et où le potentiel ne demande qu’à être révélé.

🌴Un projet idéal pour une famille recherchant qualité, confort et sérénité dans un secteur très recherché.

🌴 Contacter Véronique au 06 05 0713 83 -

#unpalmierdanslacouralyon #terrainavendre #maisoncontemporaine #limonest #lyon #maisondefamille #maisonavecpiscine #maisonavec4chambres