Terrain à bâtir de 838 m² à Limonest - proche du centre

Prix de vente du terrain : 360 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

À deux minutes du centre de Limonest, ce terrain à bâtir de 838 m² offre un environnement résidentiel, arboré et confidentiel. Vendu libre de constructeur, il permet d’imaginer une maison orientée au sud, ouverte sur une belle perspective arborée. Deux projets ont déjà été étudiés pour aider les acquéreurs à se projeter.

Les caractéristiques essentielles du terrain à bâtir à Limonest

• Surface : 838 m²

• Terrain clos, arboré et vendu libre de constructeur

• Exposition sud-est

• Environnement résidentiel et confidentiel

• Emprise au sol : 20 % sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur

• Piscine envisageable, sous réserve des autorisations nécessaires

• Écoles, commerces et transports à proximité

• Accès rapide à Lyon et aux grands axes

2 projets de maisons déjà étudiés

Ces deux propositions permettent de mieux apprécier le potentiel du terrain. Elles sont présentées à titre indicatif : l’acquéreur reste libre d’imaginer un autre projet, sous réserve des règles d’urbanisme et des autorisations nécessaires.

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  Projet d’architecte de 170 m² sur le terrain à Limonest

Option 1 — Maison contemporaine d'environ 145 m²

Une maison familiale d’environ 145 m² habitables, complétée par un garage double de 35 m², a été étudiée pour ce terrain.

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  Projet de maison contemporaine de 145 m² avec piscine à Limonest

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  Seconde perspective du projet de maison de 145 m² à Limonest

Budget indicatif terrain + construction : 826 000 €

Le projet prévoit :

• Une maison d’environ 145 m² habitables

• Un garage double de 35 m²

• Une grande pièce de vie ouverte sur le jardin et la terrasse

• Une suite parentale en rez-de-jardin avec salle d’eau

• Trois chambres et une salle de bains à l’étage

• Des volumes lumineux et des circulations fluides

• Une pompe à chaleur air/eau

• Un vide sanitaire et une toiture végétalisée

• Une piscine envisageable en option

Le projet a été étudié dans le respect des exigences de la RE2020. Le budget indiqué n’inclut pas les frais de notaire, les taxes liées à la construction, les peintures, la cuisine, les placards, les aménagements extérieurs ni les prestations optionnelles. Il devra être actualisé et confirmé par devis.

Détail du budget indicatif

• Prix de vente du terrain : 360 000 €

• Budget estimatif de la construction : 466 000 €

• Budget indicatif terrain + construction : 826 000 €

Option 2 — Projet d’architecte d’environ 170 m²

Cette seconde étude propose une maison d’architecte d’environ 170 m² habitables, complétée par un garage. Sa surface plus généreuse permet d’envisager un programme familial modulable, organisé autour de trois ou quatre chambres et de beaux espaces de vie ouverts sur le jardin.

Pensée comme une base de réflexion plutôt que comme un projet figé, cette proposition peut évoluer selon les besoins des futurs acquéreurs : organisation des pièces, nombre de chambres, espaces de travail ou prestations intérieures. Elle présente également une implantation et une écriture architecturale différentes de la première option.

Le projet, les plans, les prestations, le budget et sa faisabilité devront être précisés avec l’architecte.

Un cadre de vie recherché à Limonest

À quelques minutes de Lyon, Limonest conjugue le calme des Monts d’Or et une véritable vie de village. Le centre, les écoles, les commerces et les restaurants sont rapidement accessibles, tout comme les grands axes vers Lyon.

Un environnement recherché pour construire une maison familiale, proche de tout sans renoncer à la tranquillité.

Vous souhaitez découvrir ce terrain ?

Contactez Véronique au 06 05 07 13 83 pour recevoir le dossier complet, obtenir davantage d’informations ou organiser une visite.

Visuels et projets non contractuels. Surfaces, implantation, faisabilité, prestations et budgets sous réserve des règles d’urbanisme, des autorisations administratives, des études techniques et des devis définitifs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Projet de maison neuve de 145 m² avec terrain à Limonest

Prix de vente : 826 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

Les caractéristiques du terrain

Arboré et en retrait, le terrain permet d’implanter une maison largement ouverte au sud, avec une belle perspective dégagée sur la végétation. Il est clos et piscinable.

• Surface : 838 m²

• Emprise constructible : 20 %

• Environnement résidentiel et confidentiel

• Terrain au calme

• Arboré

• Bonne exposition

• Piscinable

• Proche écoles, commerces et transports

• Accès rapide Lyon et grands axes

• le terrain est proposé avec projet optionnel. Il peut être vendu seul

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Le projet : Maison neuve 145 m² avec terrain à Limonest

pour un budget total de 826 000€ (terrain + travaux*)

• Maison contemporaine d’environ 145 m² habitables avec garage double de 35 m², conçue pour un confort familial optimal :

  • Grande pièce de vie ouverte sur le jardin et la terrasse

  • Suite parentale en rez-de-jardin avec salle d’eau

  • 3 chambres à l’étage et une salle de bains

  • Circulations fluides, volumes lumineux, orientation pensée pour le confort été/hiver

  • Prestations soignées

  Maison livrée clé en main hors peintures, cuisine, aménagements de placards et extérieurs (terrasses, clôtures…).Piscine et cuisine possibles en option.

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Caractéristiques techniques

• Conforme RE 2020 pour une performance thermique et environnementale optimisée

• Performance énergétique cible : DPE A

• Chauffage par pompe à chaleur air/eau

• Vide sanitaire

• Toiture végétalisée

Conception orientée vers le confort thermique, la sobriété énergétique et la durabilité. 

Détail du prix du projet :

• Terrain seul : 360 000 €

• Terrain + maison finie : 826 000 € 

• Prix incluant : terrain, construction complète, revêtements de sols et raccordements réseaux (VRD).Hors frais de notaire, droits d’enregistrement et taxes liées à la construction (taxe d’aménagement, raccordement à l’égout…).

Le cadre de vie : le terrain est implanté dans un quartier recherché, et à 2 minutes du centre de Limonest.

À quelques minutes de Lyon, Limonest fait partie de ces villages des Monts d’Or où l’on se sent tout de suite bien : un cadre naturel préservé, des vues ouvertes, une vraie vie de village et cette sensation rare d’être à la fois au calme et connecté. On y trouve des maisons de famille, des bâtisses anciennes pleines de charme, parfois à réinventer, et des projets plus contemporains bien intégrés dans leur environnement. Limonest attire celles et ceux qui cherchent de l’espace, de la lumière et du sens dans leur lieu de vie, avec des écoles, des commerces, des restaurants et un accès rapide à Lyon. Une commune discrète, authentique et durable, où l’immobilier raconte souvent une histoire… et où le potentiel ne demande qu’à être révélé.

🌴Un projet idéal pour une famille recherchant qualité, confort et sérénité dans un secteur très recherché.

🌴 Contacter Véronique au 06 05 0713 83 -

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Les Critères Essentiels pour Acheter un Appartement ou une Maison à Rénover

Vous avez craqué pour une maison à rénover et envisagez de l'acheter pour la transformer ?

Chez Un Palmier Dans La Cour, nous partageons cette passion pour les biens immobiliers anciens : nous les rénovons depuis plus de 15 ans.

Les maisons et appartements anciens offrent de gros atouts, notamment d'emplacement, de charme, de volume, mais il faut se poser les bonnes questions lors de l'achat.

Cour maison ancienne

La première question clé est d'évaluer leur plein potentiel : à quoi pourrait ressembler le bien après travaux : comment exploiter son volume, comment optimiser son confort, quels atouts pourront faire son caractère esthétique.

L'enjeu est d'imaginer tous les leviers qui permettraient d'en faire un lieu où vous aimerez vivre, où votre famille pourra se développer confortablement et que vous pourrez avantageusement revendre dans quelques années.

Les 6 critères les plus importants pour évaluer le potentiel d'un bien immobilier ancien :

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Appartement lumineux à Paris

• L'Emplacement : L'emplacement est crucial. Les quartiers prisés ou en développement garantissent une meilleure qualité de vie et un meilleur investissement à long terme.

• L'Accessibilité et les Commodités : Proximité des transports, des écoles, et des commerces est essentielle pour la vie quotidienne.

• La Lumière Naturelle : Une maison lumineuse est plus agréable. Examinez l'exposition de la maison, la taille des fenêtres, et les possibilités d'ajouter de la lumière naturelle par de nouvelles ouvertures, tout en respectant les règles d'urbanisme.

• L'Agencement et Potentiel d'Extension : Pensez à votre projet sur le long terme.

Une maison à rénover offre l'avantage d'une grande flexibilité pour répondre à vos besoins actuels et futurs. Etudiez la possibilité d'ajouter des pièces clés (chambre, salle de bain, bureau) par une meilleure allocation des volumes ou d'exploiter de nouveaux espaces comme les combles. Vérifiez quels murs sont porteurs en gardant à l'esprit que, dans l'ancien, même des cloisons fines peuvent avoir un rôle porteur.

Hauts plafonds, colonnes de pierres : des atouts anciens à valoriser dans la rénovation.

• Le Jardin et les Espaces Extérieurs : Même un petit espace extérieur peut être précieux s'il offre calme et intimité. Vérifiez les vis-à-vis et le bruit. Tout le reste, avec un peu d'imagination, peut se corriger.

• Les atouts Charme et Authenticité : Les éléments de caractère comme les cheminées, les murs en pierre, et les poutres ajoutent de l'authenticité et du charme. C'est ce qui va donner une âme particulière à votre maison et qu'il faudra cultiver lors de la rénovation.

Une fois convaincu du potentiel, il est temps de vérifier les contraintes qui pourraient impacter la faisabilité de votre projet ou son coût de rénovation.

Il y a a 4 grands domaines à analyser pour évaluer la faisabilité et le le coût total du projet :

Travaux de Rénovation d'un studio parisien

• La Solidité Structurelle : Vérifiez la solidité du toit et des murs porteurs, car des signes de faiblesse peuvent signaler des travaux coûteux. Evaluer aussi la nécessité de travaux couteux tels que le ravalement ou les salles de bain.

• L'Efficacité Énergétique : Le DPE est devenu crucial pour l'obtention d'un prêt et pour la valeur de la maison. Il indique les travaux nécessaires pour améliorer l'efficacité énergétique.

• Les Fissures et l'Humidité : Soyez vigilant aux fissures et traces d'humidité, car elles peuvent indiquer des problèmes structurels.

• L'Isolation Phonique et Évolution Urbaine : Le niveau de bruit dans la maison et les projets d'urbanisme à proximité peuvent affecter votre confort. Assurez-vous d'en tenir compte.

C'est l'évaluation de l'ensemble de ces critères, (potentiel, caractéristiques techniques et enveloppe des travaux ) qui vous permettra de déterminer la juste valeur du bien que vous envisagez d'acheter et de construire votre offre d'achat.

En conclusion,

Acheter une maison ancienne demande du temps et de l'expertise pour évaluer son potentiel et ses contraintes, mais c'est un projet plein de promesses, qui vous permettra de créer un lieu unique avec une vraie âme.

Un projet d'achat ou de vente de bien à rénover ? Contactez-nous sur UnPalmierDansLaCour.com pour en parler et découvrir nos réalisations.

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