Terrain à Limonest — 838 m², libre de constructeur

Prix de vente du terrain : 360 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

À deux minutes du centre de Limonest, ce terrain à bâtir de 838 m² offre un environnement résidentiel, arboré et confidentiel. Vendu libre de constructeur, il permet d’imaginer une maison orientée au sud, ouverte sur une belle perspective arborée. Deux projets ont déjà été étudiés pour aider les acquéreurs à se projeter.

Les caractéristiques essentielles du terrain à bâtir à Limonest

• Surface : 838 m²

• Terrain clos, arboré et vendu libre de constructeur

• Exposition sud-est

• Environnement résidentiel et confidentiel

• Emprise au sol : 20 % sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur

• Piscine envisageable, sous réserve des autorisations nécessaires

• Écoles, commerces et transports à proximité

• Accès rapide à Lyon et aux grands axes

2 projets de maisons déjà étudiés

Ces deux propositions permettent de mieux apprécier le potentiel du terrain. Elles sont présentées à titre indicatif : l’acquéreur reste libre d’imaginer un autre projet, sous réserve des règles d’urbanisme et des autorisations nécessaires.

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  Projet d’architecte de 170 m² sur le terrain à Limonest

Option 1 — Maison contemporaine d'environ 145 m²

Une maison familiale d’environ 145 m² habitables, complétée par un garage double de 35 m², a été étudiée pour ce terrain.

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  Projet de maison contemporaine de 145 m² avec piscine à Limonest

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  Seconde perspective du projet de maison de 145 m² à Limonest

Budget indicatif terrain + construction : 826 000 €

Le projet prévoit :

• Une maison d’environ 145 m² habitables

• Un garage double de 35 m²

• Une grande pièce de vie ouverte sur le jardin et la terrasse

• Une suite parentale en rez-de-jardin avec salle d’eau

• Trois chambres et une salle de bains à l’étage

• Des volumes lumineux et des circulations fluides

• Une pompe à chaleur air/eau

• Un vide sanitaire et une toiture végétalisée

• Une piscine envisageable en option

Le projet a été étudié dans le respect des exigences de la RE2020. Le budget indiqué n’inclut pas les frais de notaire, les taxes liées à la construction, les peintures, la cuisine, les placards, les aménagements extérieurs ni les prestations optionnelles. Il devra être actualisé et confirmé par devis.

Détail du budget indicatif

• Prix de vente du terrain : 360 000 €

• Budget estimatif de la construction : 466 000 €

• Budget indicatif terrain + construction : 826 000 €

Option 2 — Projet d’architecte d’environ 170 m²

Cette seconde étude propose une maison d’architecte d’environ 170 m² habitables, complétée par un garage. Sa surface plus généreuse permet d’envisager un programme familial modulable, organisé autour de trois ou quatre chambres et de beaux espaces de vie ouverts sur le jardin.

Pensée comme une base de réflexion plutôt que comme un projet figé, cette proposition peut évoluer selon les besoins des futurs acquéreurs : organisation des pièces, nombre de chambres, espaces de travail ou prestations intérieures. Elle présente également une implantation et une écriture architecturale différentes de la première option.

Le projet, les plans, les prestations, le budget et sa faisabilité devront être précisés avec l’architecte.

Un cadre de vie recherché à Limonest

À quelques minutes de Lyon, Limonest conjugue le calme des Monts d’Or et une véritable vie de village. Le centre, les écoles, les commerces et les restaurants sont rapidement accessibles, tout comme les grands axes vers Lyon.

Un environnement recherché pour construire une maison familiale, proche de tout sans renoncer à la tranquillité.

Vous souhaitez découvrir ce terrain ?

Contactez Véronique au 06 05 07 13 83 pour recevoir le dossier complet, obtenir davantage d’informations ou organiser une visite.

Visuels et projets non contractuels. Surfaces, implantation, faisabilité, prestations et budgets sous réserve des règles d’urbanisme, des autorisations administratives, des études techniques et des devis définitifs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Projet de maison à Limonest — 145 m² sur un terrain de 838 m²

Prix de vente : 826 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

Les caractéristiques du terrain

Arboré et en retrait, le terrain permet d’implanter une maison largement ouverte au sud, avec une belle perspective dégagée sur la végétation. Il est clos et piscinable.

• Surface : 838 m²

• Emprise constructible : 20 %

• Environnement résidentiel et confidentiel

• Terrain au calme

• Arboré

• Bonne exposition

• Piscinable

• Proche écoles, commerces et transports

• Accès rapide Lyon et grands axes

• le terrain est proposé avec projet optionnel. Il peut être vendu seul

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Le projet : Maison neuve 145 m² avec terrain à Limonest

pour un budget total de 826 000€ (terrain + travaux*)

• Maison contemporaine d’environ 145 m² habitables avec garage double de 35 m², conçue pour un confort familial optimal :

  • Grande pièce de vie ouverte sur le jardin et la terrasse

  • Suite parentale en rez-de-jardin avec salle d’eau

  • 3 chambres à l’étage et une salle de bains

  • Circulations fluides, volumes lumineux, orientation pensée pour le confort été/hiver

  • Prestations soignées

  Maison livrée clé en main hors peintures, cuisine, aménagements de placards et extérieurs (terrasses, clôtures…).Piscine et cuisine possibles en option.

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Caractéristiques techniques

• Conforme RE 2020 pour une performance thermique et environnementale optimisée

• Performance énergétique cible : DPE A

• Chauffage par pompe à chaleur air/eau

• Vide sanitaire

• Toiture végétalisée

Conception orientée vers le confort thermique, la sobriété énergétique et la durabilité. 

Détail du prix du projet :

• Terrain seul : 360 000 €

• Terrain + maison finie : 826 000 € 

• Prix incluant : terrain, construction complète, revêtements de sols et raccordements réseaux (VRD).Hors frais de notaire, droits d’enregistrement et taxes liées à la construction (taxe d’aménagement, raccordement à l’égout…).

Le cadre de vie : le terrain est implanté dans un quartier recherché, et à 2 minutes du centre de Limonest.

À quelques minutes de Lyon, Limonest fait partie de ces villages des Monts d’Or où l’on se sent tout de suite bien : un cadre naturel préservé, des vues ouvertes, une vraie vie de village et cette sensation rare d’être à la fois au calme et connecté. On y trouve des maisons de famille, des bâtisses anciennes pleines de charme, parfois à réinventer, et des projets plus contemporains bien intégrés dans leur environnement. Limonest attire celles et ceux qui cherchent de l’espace, de la lumière et du sens dans leur lieu de vie, avec des écoles, des commerces, des restaurants et un accès rapide à Lyon. Une commune discrète, authentique et durable, où l’immobilier raconte souvent une histoire… et où le potentiel ne demande qu’à être révélé.

🌴Un projet idéal pour une famille recherchant qualité, confort et sérénité dans un secteur très recherché.

🌴 Contacter Véronique au 06 05 0713 83 -

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Terrain à Saint-Didier-au-Mont-d’Or — 998 m² au cœur du village

🌴Prix : 690 000 €

A l'ouest, pas de voisins mitoyens, vue sur le clocher de Saint Didier au Mont D'or

🌴 Un emplacement très prisé au cœur du village de Saint Didier Au Mont D'or offrant une vue sur les monts d'or

Particulièrement rare, ce terrain de 998 m² bénéficie d’un emplacement exceptionnel en plein cœur du village de Saint-Didier-au-Mont-d’Or, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités.

Sa configuration idéale en fait un bien très recherché : terrain plat, traversant Est/Ouest, surélevé par rapport à la rue, offrant à la fois intimité, confort et facilité de construction.

Il permet d’envisager un projet de maison d'environ 200M2 dans un environnement exceptionnel

A l'est, pas de voisins mitoyens. Vue Monts D'or, Saint Cyr et les Alpes .

Déjà clos sur trois côtés, le terrain séduit par son environnement bucolique et arboré, propice à un cadre de vie paisible et privilégié.

Un terrain plat, ensoleillé et arboré

Il bénéficie d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée et de vues remarquables :à l’Est, un panorama ouvert sur les Monts d’Or, Lyon et jusqu’aux Alpes et au Mont Blanc par temps clair ;

• Surface : 998 m²

• Emprise constructible : 30 % théorique

• Environnement résidentiel et confidentiel

• Arboré

• Excellente exposition

• Piscinable

• A 5 minutes à pieds des écoles, commerces et transports

• Accès rapide Lyon et grands axes

• Le terrain est proposé avec projet optionnel. Il peut être vendu seul

🌴Le cadre de vie : une vie de village au coeur d'une des communes les plus prisées de France

À seulement quelques minutes de Lyon, Saint-Didier-au-Mont-d’Or offre un cadre de vie particulièrement recherché, alliant confort du quotidien et environnement préservé.

Le cœur de village séduit par la qualité et la diversité de ses commerces de proximité : boulangeries, épiceries, restaurants, services… ainsi que son marché hebdomadaire, véritable lieu de vie apprécié. Tout se fait facilement, à pied, dans une atmosphère conviviale et dynamique.

Les familles bénéficient également d’établissements scolaires réputés et d’infrastructures sportives et culturelles de qualité, contribuant à un quotidien fluide et agréable.

Entourée de nature, avec ses nombreux chemins de promenade et ses vues dégagées, la commune permet de profiter d’un environnement calme tout en restant parfaitement connectée à Lyon grâce aux transports en commun.

Résidentielle et très prisée, Saint-Didier-au-Mont-d’Or séduit par sa qualité de vie rare, entre esprit village et proximité immédiate de la métropole.

🌴Un terrain idéal pour si ceux qui recherchent le confort d'une vie coeur de village où tout est accessible à pieds tout en bénéficiant d'un environnement paisible, qualitatif et authentique.

🌴 Contacter Véronique au 06 05 0713 83 -

#unpalmierdanslacouralyon #terrainavendre #maisoncontemporaine #limonest #lyon #maisondefamille #maisonavecpiscine #maisonavec4chambres