A VENDRE - Immeuble de caractère à rénover - 370 m² - Centre d'Anneyron (Drôme) - Fort potentiel locatif

🌴 Prix : 290 000€

🌴 Situé au cœur de Anneyron, à deux pas de la place de l’église et de son parking, cet immeuble de caractère à rénover représente une opportunité rare pour un projet d’investissement structuré.

🌴 Il offre environ 370 m² sur trois niveaux.  

Les volumes sont généreux, avec de belles hauteurs sous plafond et un dernier niveau, ancien grenier à vers à soie à la charpente remarquable, offre un fort potentiel d’aménagement : loft, grands appartements ou espaces atypiques.

🌴 Le bâti principal est complété par des surfaces annexes et des stationnements.

🌴Un potentiel de valorisation cohérent et maîtrisé

🌴 De part sa surface et sa localisation au coeur du village, la maison permet d’envisager une configuration particulièrement adaptée à un projet locatif d'habitation ou mixte avec potentiellement : Les volumes sont généreux, avec de belles hauteurs sous plafond et un dernier niveau offrant un fort potentiel d’aménagement : loft, grands appartements ou espaces atypiques.

• 1 ou 2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée

• 3 ou 4 logements

🌴La grande cour intérieure est exploitable en stationnements, terrasse ou jardin

🌴 Travaux à prévoir

Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel du bien et de créer un actif à forte valeur ajoutée, aussi bien pour un projet patrimonial que pour une stratégie de rendement.

Un bien rare par sa polyvalence, idéal pour un investisseur recherchant création de valeur, revenus locatifs et potentiel patrimonial.

Une configuration compatible avec les contraintes d’urbanisme grâce à l’intégration possible de stationnements dans la cour.

Potentiel locatif estimé après rénovation : environ 43 000 € / an.

🌴 Anneyron, un emplacement stratégique pour un village vivant et dynamique

🌴 Un emplacement stratégique entre Lyon et Valence

Située au nord de la Drôme, Anneyron bénéficie d’un emplacement recherché entre vallée du Rhône et Drôme des collines, à proximité immédiate des grands axes et des bassins d’emploi dynamiques de la région.

Le village offre un cadre de vie vivant et attractif avec :

• commerces de proximité

• marché

• écoles

• vie associative dynamique

Le bien profite également d’un environnement favorable à l’activité professionnelle, au tourisme et à l’hébergement grâce à la proximité de nombreux pôles d’attractivité.

Tourisme, loisirs et art de vivre

• ViaRhôna

• vignobles et oenotourisme de la vallée du Rhône

• Tain-l'Hermitage et Tournon-sur-Rhône

• Palais idéal du facteur Cheval

• Safari de Peaugres

Événements et dynamisme régional

• Jazz à Vienne

• ERVA Festival

Zones commerciales et économiques

• zones commerciales de Salaise-sur-Sanne

• Marques Avenue

• magasins d’usine Jars et Lafuma

• proximité de Saint-Rambert-d'Albon et Vienne

Contactez-nous pour plus d'informations !

🌴 Véronique Postma au 06 05 0713 83 -